Бюрократические сложности

В законах Украины на сегодняшний момент не дано четкое определение понятий «коттеджный поселок» и коттедж. Коттеджи относят к категории индивидуального жилого строительства и сооружение их регулируется строительными государственными нормативами в разделе «Жилые дома. Основные положения».
Эксперты утверждают, что по причине непрозрачности и сложности процедуры приобретения земельного участка серьезный инвестор еще не зашел на рынок строительства коттеджных поселков. Не менее сложно провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка.
Немаловажным фактором торможения в развитии рынка строительства коттеджей являются высокие ставки банков Украины по кредитованию приобретения недвижимости на индивидуальной основе.

В Европе такие ставки составляют около 3-4%, а в Украине на сегодняшний день – 15-20%. В тоже время, многие специалисты рынка недвижимости и в банковской сфере утверждают, что говорить об обоснованных рисках, которые могли бы обуславливать кредитную ставку на таком уровне, нет причин.
Участники рынка дают прогноз, что объемы ипотеки в ближайшие годы увеличатся в несколько раз. Если бы банки более активно кредитовали загородное строительство, то этот показатель мог бы быть существенно выше.
По мнению чиновников, давать кредиты на строительство частных домов банки не спешат, так как довольно часто стоимость их занижена, а четкого механизма оценки участков до сих пор нет. Поэтому гражданам приходится искать под залог дополнительное имущество. Банкиры утверждают, что ситуация существенно может измениться когда будет отменен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Вокруг отмены моратория на продажу сельхозземель уже давно идут политические баталии, сторонам трудно прийти к надлежащему решению этого вопроса. Эта тема является довольно болезненной для общества в виду высокого уровня коррупции в государственных структурах. Этот фактор в случае отмены моратория может привести к существенным потерям со стороны государства и народа в целом. Урегулирование этого вопроса остается на сегодняшний день одной из важнейших проблем развития рынка недвижимости в Украине.